Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial!
Diese vollständig kernsanierte und vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft überzeugt mit einem erfolgreich geführten und vermieteten Restaurant im Erdgeschoss sowie fünf modernen 2.5-Zimmer-Wohnungen. Der gepflegte Gesamtzustand, die nachhaltige Vermietbarkeit und eine Nettorendite von 4.37 % machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
Dieses Cerullo Immobilien-Angebot erfüllt Ihnen folgende Wünsche:
- vollständig kernsaniert
- vollvermietet
- erfolgreich geführtes und vermietetes Restaurant
- 5 × 2.5-Zimmer-Wohnungen
- Nettorendite: 4.37 %
- mehrere Aussenparkplätze
- Keller- und Lagerräume
- attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
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Sankt Margrethen
9430 St. Margrethen SG liegt im Bezirk Rheintal, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde St. Margrethen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.4% pro Jahr auf 6’718 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 11.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.4% verändert (Kanton: +22.8%).
Eckdaten
Details
| Referenz | KO-1242026 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Grundstücksfläche | 354 m2 |
| Gebäudevolumen | 1'222 m3 |
| Nettowohnfläche | 291 m2 |
| Baujahr | 1920 |
| Renovationsjahr | 2022 |
| Nettorendite | 4.37 % |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 2'560'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
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Kontakt
Cerullo ImmobilienIndustriestrasse 12
4612 Wangen bei Olten
Schweiz
Kontaktperson
Domenico Cerullo
Geschäftsführer
